Die Immobilienpreise in Südkalifornien fielen im November und markierten das fünfte Mal in sechs Monaten, dass die Preise inmitten einer breiten Verlangsamung des Immobilienmarktes zurückgegangen sind.
Laut den am Montag von Zillow veröffentlichten Daten fiel der typische Eigenheimpreis im Sechs-Grafschafts-Gebiet von Oktober um 0,9 Prozent auf 815.911 US-Dollar im letzten Monat.
Der typische Preis – den Zillow als ungefähr die Mitte des mittleren Drittels des Marktes definiert – liegt jetzt 6,3 % unter dem im Mai erreichten Höchststand.
Die Immobilienwerte fallen insgesamt zum ersten Mal seit einem Jahrzehnt, da die Kreditkosten in diesem Jahr sprunghaft angestiegen sind und viele Menschen aus dem Markt gedrängt haben.
Die Hypothekenzinsen haben sich aufgrund der hohen Inflation und der Bemühungen der Federal Reserve, sie zu bekämpfen, auf eine durchschnittliche Spanne von 6 % mehr als verdoppelt.
In allen südkalifornischen Landkreisen fielen die Hauspreise von einem Spitzenwert von 3,5 Prozent Rückgang in San Bernardino County auf einen Rückgang von 8,6 Prozent in Orange County.
In Los Angeles County sind die Preise um 7 % gesunken.
Die Rückgänge reichten nicht aus, um die steigenden Kreditkosten auszugleichen, obwohl die Hypothekenzinsen von den jüngsten Höchstständen von knapp über 7 % gefallen sind.
Wenn zum Beispiel jemand im November ein Haus zu einem typischen Preis in Los Angeles County kaufte und den vorherrschenden Hypothekenzins von 6,5 % erhielt, würde seine monatliche Zahlung immer noch 360 US-Dollar mehr betragen, als wenn er ein Haus zu einem typischen Preis im Mai kaufen würde, also Zinsen waren damals laut einer Zillow-Analyse niedriger, die einen Rückgang von 20 % in beiden Fällen nahelegt.
Angesichts der starken Nachfrage Anfang 2022 – bevor die Zinssätze steigen – sind auch die Eigenheimpreise höher als letztes Jahr um diese Zeit. Zusammen mit höheren Hypothekenzinsen bedeutet dies, dass Wohnen viel teurer ist als im Winter 2021.
Viele Analysten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 weiter fallen werden.
Wenn die Werte stark genug fallen, könnte dies schließlich die steigenden Kreditkosten ausgleichen, obwohl die genaue Entwicklung der Preise von mehreren Faktoren abhängt, darunter die Richtung der Hypothekenzinsen und ob die Anti-Inflations-Maßnahmen der Fed das Land in eine Rezession treiben.
So haben sich die Eigenheimpreise im letzten Monat in jedem der sechs Bezirke Südkaliforniens verändert.
- In Los Angeles County fiel der typische Hauspreis von Oktober um 0,5 Prozent auf 842.752 US-Dollar im letzten Monat. Die Preise liegen jetzt 6,3 % unter dem im Mai erreichten Höchststand des Landes.
- In Orange County fiel der typische Hauspreis von Oktober um 3,4 Prozent auf 1.014.194 US-Dollar im letzten Monat. Die Preise liegen jetzt 8,6 % unter dem im Mai erreichten Höchststand des Landes.
- In Riverside County fiel der typische Hauspreis von Oktober um 0,5 Prozent auf 599.428 US-Dollar im letzten Monat. Die Preise liegen jetzt 4,6 % unter dem im Juni erreichten nationalen Höchststand.
- Im San Bernardino County fiel der typische Hauspreis von Oktober um 0,6 Prozent auf 523.830 Dollar im letzten Monat. Die Preise liegen jetzt 3,5 % unter dem im Juni erreichten nationalen Höchststand.
- In San Diego County stieg der typische Hauspreis von Oktober um 0,1 Prozent auf 877.278 US-Dollar im letzten Monat. Die Preise liegen jetzt 7 % unter dem im April erreichten nationalen Höchststand.
- In Ventura County stieg der typische Hauspreis von Oktober um 1,2 Prozent auf 837.891 US-Dollar im letzten Monat. Die Preise liegen jetzt 3,9 % unter dem im Mai erreichten Höchststand des Landes.