Eine kürzlich durchgeführte Studie ergab, dass das für den Kauf eines Hauses in Los Angeles erforderliche Jahreseinkommen 220.000 US-Dollar überschritten hat, wobei höhere Hypothekenzinsen und die Inflation einen weiteren Tribut an das Haushaltseinkommen fordern.
Das bedeutet, dass Wohneigentum ein Ziel ist, das immer mehr Familien und Haushalten in Los Angeles entgleitet, wo das durchschnittliche jährliche Haushaltseinkommen im Jahr 2020 etwas mehr als 65.000 US-Dollar beträgt.
Laut der Wohnimmobilienfirma Redfin beträgt das Jahresgehalt, das jetzt benötigt wird, um ein Haus zum Durchschnittspreis in der Stadt zu kaufen und bequem eine Hypothek zu bezahlen, jetzt 221.592 US-Dollar, fast 41 % mehr als im Vorjahr.
In Los Angeles spielten auch die hohen Wohnkosten eine Rolle, die es zum überfülltesten großen US-County machten.
Laut der Studie von Redfin müssen Hauskäufer in den USA 107.281 US-Dollar pro Jahr oder 45,6 % mehr als im Vorjahr im Jahr 2022 verdienen, um ein typisches Haus zu kaufen.
Steigende Hypothekenzinsen sind der Hauptgrund für höhere Wohnkosten, so die Studie, die ergab, dass die monatliche Zahlung für eine Familie, die ein Haus zum Durchschnittspreis kauft, von Februar 2020 bis Oktober 2022 um etwa 70 % gestiegen ist.
Auch die Wohnungspreise sind relativ stabil geblieben, was bedeutet, dass diejenigen, die sich noch eine Wohnung leisten können, ihr Budget anpassen müssen, während die Preise für andere gesenkt wurden.
„Hohe Raten veranlassen Käufer dazu, ihre Prioritäten zu überdenken, da sich viele das Haus, das sie wollen, an dem Ort, den sie wollen, nicht mehr leisten können“, sagte Chelsea Traylor, eine Redfin-Agentin.
Der größte Sprung war in Florida, wo die durchschnittliche Hypothekenzahlung in North Port um mehr als 73 % anstieg, wo man sich jetzt ein Jahresgehalt von 131.535 US-Dollar leisten muss, um sich ein Eigenheim leisten zu können. Das für den Kauf eines Eigenheims erforderliche Gehalt stieg in Miami ebenfalls auf 128.892 US-Dollar, eine Steigerung von mehr als 63 % in einem Jahr.
In 93 von Redfin analysierten Ballungsräumen stellte die Agentur fest, dass alle eine Lohnerhöhung von mindestens 30 % benötigten, um ein Haus zum Durchschnittspreis zu kaufen. Potenzielle Hauskäufer in mindestens der Hälfte dieser Gebiete mussten mindestens 100.000 US-Dollar pro Jahr verdienen.
Die Redfin-Studie verglich die durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlungen im Oktober 2022 und im Oktober 2021 und ging von einer erschwinglichen monatlichen Zahlung von nicht mehr als 30 % des Einkommens eines Hauskäufers aus.
Die Studie ergab auch, dass, während einige Gebiete in Kalifornien – wie die Bay Area – einen „unterdurchschnittlichen“ Anstieg der Einkommensanforderungen hatten, der Staat immer noch die Heimat von fünf der teuersten Orte für ein Eigenheim war.
In San Francisco stieg das Gehalt, das für den Kauf eines Hauses zum Durchschnittspreis erforderlich war, auf über 402.000 US-Dollar, und in San Jose war ein Gehalt von mehr als 363.000 US-Dollar erforderlich, um die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten. In Anaheim benötigten Hauskäufer etwa 254.000 US-Dollar pro Jahr, gefolgt von Oakland mit einem erforderlichen Gehalt von 247.559 US-Dollar und Los Angeles.